CATEGORY 共有物分割コラム

相手方に弁護士がついて共有物分割請求をされたら｜通知・訴状が届いた側の対応マニュアル 他の共有者の代理人弁護士から内容証明郵便が届く。あるいは、裁判所から共有物分割訴訟の訴状が送られてくる。この時点で初めて、共有関係の解…

借地の上に建てた建物の共有持分に、建物買取請求権は成立するか──最判令和8年8月28日 結論 令和8年8月28日、最高裁判所第二小法廷は、賃借権の目的である土地の上にある建物の「持分」について、借地借家法14条の建物買取…

共有物分割のよくある質問20問｜請求の可否から訴訟・評価・税金まで弁護士が一問一答で解説 共有名義の不動産を丸ごと売却するには、原則として共有者全員の同意が必要です。修繕や賃貸に必要な同意は行為の内容によって異なりますが…

共有物分割請求の総合ガイド｜売却反対・無視・所在不明・評価額・税金まで弁護士が解説 相続した実家や土地が共有名義のままになっていて、売却できない、話し合いが進まない、固定資産税だけ負担している――このようなお悩みを抱える…

数次相続で共有者が数十人に!? ネズミ算式に増えた共有不動産の分割と相続手続 はじめに：放置された共有不動産が引き起こす「数次相続の悪夢」 親が亡くなり、実家の土地と建物を相続しようと法務局で登記簿謄本（登記事項証明書）…

自分の共有持分だけを業者に売却するメリット・デメリット｜残された共有者の悲劇とは はじめに：「持分だけ」なら相手の同意なしで売れる？ 親族との相続トラブルや元夫婦間の感情的な対立により、「共有不動産の問題を今すぐ終わらせ…

共有物分割にかかる税金とは？代償分割で発生する譲渡所得税・贈与税の落とし穴 はじめに：共有物分割で「税金」を見落とすと大損をする 共有不動産（土地や建物）のトラブルを解決するため、他の共有者と話し合いや裁判を行って無事に…

共有物分割で不動産鑑定士に評価を依頼するメリットと費用の考え方 はじめに：不動産の「評価額」で折り合いがつかない時の最終手段 共有不動産の分割（特に、一方が持分を買い取る「代償分割」）において、当事者間で最も激しく対立す…

共有物分割は話し合いなしでいきなり裁判できる？提訴と和解の実務 はじめに：話し合いができない共有者への最終手段 共有不動産の分割を巡って、「他の共有者に手紙やLINEを送っても完全に無視される」「顔を合わせれば喧嘩になる…

賃貸中・テナントありの共有不動産を分割するには？オーナーが知るべき注意点 はじめに：収益不動産の共有はトラブルの温床になりやすい 親から相続した賃貸アパートや、共同出資で購入したテナントビルなど、「第三者（借主）に貸し出…